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Feb 11 2019

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Ihr deutscher Ansprechpartner in Spanien: D. Luickhardt, Rechtsanwalt, Abogado, Steuerberater Spanien, Asesor fiscal.

Ausblick

Das Jahr 2017/2018 zeichnet sich in Spanien durch eine verst rkte Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus, und damit werden die Immobilienpreise steigen.

Regionale Unterschiede f r Ihre Investition mittels eines Immobilienkaufes in Spanien

Die Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura) zeichnen sich durch die niedrige Grunderwerbsteuer von 6,5% ITP(Durchschnittssatz anderer spanischer Regionen 8-10%) andere Steuerverg nstigungen wie die RIC und ZEC Gesellschaften aus, die einen Immobilienkauf aus steuerfreien R cklagen m glich machen.

  • Dauerhafte steuerliche Vertretung in Spanien durch einen deutschen Steuerberater – D. Luickhardt

Unser Service im Jahr 2018

Die Planung des Immobilienkaufes in Spanien ist wesentlich, um ein interessantes Invest t tigen zu koennen, sei es zum Wiederverkauf oder auch als Ferienimmobilie.

Was bezwecke ich mit dem Immobilienkauf in Spanien?

Ferienimmobilie, Wiederkaufsobjekt oder Rendite aus Vermietung

Wo erwerbe ich die Immobilie am g nstigsten?

Nutzen Sie unseren kanzleiinternen Immobiliensuchservice. Sie erhalten von un seine Auswahl von Immobilien, die rechtlich in Ordnung und vorgepr ft sind. Sie ersparen sich den teuren Makler, da wir lediglich 3,5% vom Immobilienkaufpreis inclusive rechtlicher und steuerlicher Immobilienkaufabwicklung berechnen.

Immobilienservicekaufpaket f r die Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Spanien

Wir wickeln f r Sie den gesamten Immobilienkauf in Spanien rechtssicher und mit Steuervertretung ab, und zwar in jeder Stadt in Spanien, ohne dass Sie Reisekosten f r den deutschen Anwalt bezahlen, der Sie begleitet. Wir arbeiten ohne die Notwendigkeit Ihrer Anwensenheit in Spanien mit Anwaltsvollmacht selbst ndig und in Ihrem Interesse.

  • Grundbuchkontrolle, in 48 Stunden durch elektronische Abfrage des spanischen Grundbuches

Nichtresidentensteuererkl rung in Spanien

Nichtresidentensteuererkl rung in Spanien, obligatorisch nach jedem Immobilienkauf in Spanien, einmal j hrlich.

Unser Service:

wir erstellen die Steuererkl rung f r 107,00 EUR Pauschalhonorar pro Erkl rung

Wenn Sie in einem Jahr nur Verluste haben, dann m ssen Sie die Quartalsmeldungen nicht abgeben, sondern nur einmal j hrlich, obgleich Sie ganzj hrig vermietet haben.

Alternativen zum Immobilienkauf

  1. Sie k nnen aus einer Erbschaft direkt die Immobilie erwerben.

Erbschaftssteuer, Immobilienerwerb mittels einer spanischen SL

Die spanische SL bleibt interessant, wenn die Immobilie erworben werden soll, ohne dass Dritte im Grundbuch sofort erkennen k nnen, wem die Immobilie geh rt. Dies verleiht einen gewissen Gl ubigerschutz.

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf in Spanien

Die billigsten Regionen in Bezug auf die Steuerbelastung beim Immobilienkauf sind die Kanarischen Inseln, Teneriffa und Gran Canaria mit 6,5% Grunderwerbssteuerbelastung und bei einem Neukauf einer Immobilie auf Teneriffa zhalen Sie 7% IGIC (kanarische Umsatzsteuer) und die Dokumentensteuer von 1% AJD.

  • Notar: ca. 1000,00 EUR

Immobilienkauf in notarieller Urkunde

Normalerweise wird die Immobilie in notarieller Kaufurkunde erworben und damit ist der gesamte Kaufpreis zur Zahlung f llig, da mit Unterschrift unter die notarielle Kaufurkunde der Verk ufer das Eigentum verliert und der K ufer das Eigentum erwirbt. Es gibt keine Auflassung wie im deutschem Immobilienkaufrecht.

Praxistipp:

Als K ufer sollten Sie den Kaufpreis mit bankbest tigtem spanischen Bankscheck bezahlen, da damit Sicherheit besteht, dass erst mit Eigentumserwerb auch der Verk ufer den Kaufpreis erh lt. Der Verk ufer hat im Gegenzug mit dem bankbest tigtem Scheck gleich Bargeld ein rechtssicheres Zahlungsmittel erhalten.

Hinweis:

Aus dem gleichen Grund, sollten auch Vorauszahlungen im Rahmen eines Vorkaufvertrages ber einen Immobilienkauf in Spanien nicht 10% des Endkaufpreises berschreiten.

Praxishinweis zum Immobilienkauf in Spanien:

Wir empfehlen dem K ufer die gemeindliche Wertzuwachssteuer (plusvalia municipal) gleich vom Kaufpreis einzubehalten und bei der Gemeinde einzubezahlen, da neuerdings die Grundbuchaemter den Zahlungsnachweis fordern.

Beachten Sie,

dass dieser R ckbehalt von 3% vom Kaufpreis zur ckbehalten wird, sprich der K ufer zahlt an den nichtsteuerresidenten Verk ufer nur 97% des Kaufpreises.

Exkurs:

Dieser R ckbehalt ist in Spanien blich und auch in anderen Besteuerungsarten weit verbreitet. Sollten Sie zum Beispiel gewerblich vermieten, und der Mieter ist eine spanische SL ( = GmbH), dann wird diese sogar 19% Steuer zur ckbehalten, wenn Sie Steuerresident in Spanien sind, und 19%, wenn Sie als Nichtsteuerresident vermieten und B rger der EU sind.

Merke:

R ckbehalte vom Verk ufer sch tzen den K ufer, deshalb halten Sie als K ufer zur ck:


Written by REAL-ESTATE


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